五福臨門 楊惠珊今日個股看法：日月光投控、技嘉、聯詠

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房市觀望心態重起！央行昨日公佈10月消費者貸款及建築貸款餘額統計，受到房市交易買賣雙方認知差距擴大、交易量下滑影響，國銀「購置住宅貸款」、「建築貸款」餘額年增率雙雙下滑，房仲業者分析，各項政策利多給予賣方售屋信心，但買方仍認為屋價尚有下修空間，導致10月交易量下滑，進而衝擊國銀購置住宅、建築貸款表現。

央行統計顯示，10月國銀購置住宅貸款餘額月增179億元至6兆5743億元、建築貸款餘額月增79億元至1兆7033億元，雖雙雙創下史上新高，但若從年增率來看，購置住宅貸款餘額年增率今年在6月攀上近7個月高點的4.67%後便震盪走低，10月年增率4.38％則創4個月低點；建築貸款餘額年增率則是在9月攀上近2年新高後，10月回檔至3.8％。

央行官員表示，10月六都買賣移轉棟數下滑，加上10月工作天數較少，且今年民俗月較晚，買氣縮減的遞延效果延續到10月等因素影響，衝擊到購置住宅貸款、建築貸款表現，不過整體來看應該算是「持穩」。

惟住商不動產主任徐佳馨分析，今年政府不僅縮減打房力度，甚至還釋放出不少政策利多，如金管會降低國銀房貸業務的風險權數、央行除了豪宅貸款外已無任何房市信用管制、甚至部分地方政府研議調降不動產持有成本，都讓賣方信心回溫，但對買方來說，房價仍是偏高，不少人仍預期尚有下修空間，買賣雙方對價格認知擴大，導致交易量下滑，「再等一等」的觀望風氣再起。

徐佳馨表示，去年9、10月的六都買賣移轉棟數各尚有約2.1棟的水準，今年10月降至1.9萬棟，建商的心態也轉為觀望，讓10月建築貸款餘額年增率修正下滑，徐佳馨指出，建商認為目前養地的成本仍是比推案低，因此放緩推案步調，接連影響到建築貸款。